行副行长吴晓灵表态：各银行基本会执行5.51%下限利率 

   　　央行副行长吴晓灵昨日表示，央行此次调整房贷利率政策，主要针对的不是买房的普通老百姓，而是为了抑制投机性购房。调整后，商业银行基本会执行5.51%的下限利率。 
   　　这是3月16日房贷政策调整后央行领导首次在公开场合就此表态。在此之前，新浪网上相关新闻的跟帖已超过1万条，其中不乏不解与质疑之词。 

   　　昨日，在搜狐财经和中国金融网主办的“2005中国金融形势预测、分析与展望专家年会”上，吴晓灵坦言，她也看到了这些评论。她解释说，央行的主要目的是抑制投机带来的房价过快上涨。 

   　　至于银行调高房贷利率的幅度究竟会有多大，她认为，房贷是商业银行的优质业务，银行之间的竞争很激烈，“大家放心，基本上它们会以下限利率来对待个人的住房贷款”。事实上，记者了解到，目前迟迟未推出具体利率政策的北京多家银行正是在观望同行的态度，谁也不愿因贸然调高房贷利率而损失客户。 

   　　最高人民法院司法解释给个人房贷带来的危机也有望被化解。此前，司法解释称，银行不得将按揭抵押的属生活必需品的房产变现。上海、北京部分银行因此大大提高房贷的门槛，如提高首付比例、限制外地人口购房。吴晓灵昨日解释称：最高人民法院已注意到了银行的呼声，正在重新研究这条司法解释。 

   　　目前，针对央行的质疑还包括：是否调整房贷利率就一定能抑制房价上涨？吴晓灵就此回应，金融政策要和其他各方面政策相配套。她认为，房地产价格这样不正常地上升，除了当前宏观经济的一些具体问题以外，还有一些制度性的问题，例如土地供给制度、地方政府税收制度以及财政政策和金融政策的搭配。 

   　　截至昨日下午5时，工、农、中、建、交五大银行的北京分行中，中行、工行和交行的房贷新规定仍未出台，因而贷款申请审批需要延长几天。 

   　　即使是已调息的建行，其说法也不一致。建行北京分行客服中心对外的口径是：5年期以上的个人住房商业贷款利率已调整为6.12%。然而，建行北京分行前门支行工作人员称，还没有接到本行利率调整的正式文件，个人房贷暂时停发。