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富润”集资建房惊动杭州楼市
发布时间:2008/10/2 来源:本站  发布人:admin 点击次数:1767 次
    3月9日晚,富润控股集团有限公司内出现了一支几百米长的职工队伍,到了10日凌晨3时,队伍仍然未散,而职工们深夜排队,为的只是一个目标:每平方米4980元,就能买到市场均价已达6500元以上的位于杭州滨江区的房子!

   

    富润控股集团(下称“富润控股”)以集团名义拍下土地,造房,向职工出售,这一系列举措,不仅在企业内部,就是在杭州也掀起了一阵阵波澜。业内人士表示,集资建房真正的操作,已经从富润开始了。然而对于富润的这种行为,也不乏各种猜测与疑问。

    富润为何瞄准杭州?

   

    3月2日,浙江富润(600070.SH)的第一大股东“富润控股”以9.4亿元的价格,拍得杭州滨江区6号地块。按照每套135平方米计算,富润能造房1800套。

   

    随即,“富润控股”宣布,该项目全部住宅的70%面向集团正式员工认建,基准价4980元,另外30%面向市场销售;有意参与的员工于2005年3月16日前缴清首期购房款15万元,于2005年5月20日前缴清第二期购房款30万元。

   

    记者了解到,截至3月15日,“富润控股”共有1688位职工申购。集团于3月16日进行了公示。3月17日,集团以抽签的方式抽取了1180个认购权。

   

    “浙江富润”的董秘陈黎伟告诉记者,“富润控股”做了政府想做的事,做了个人集资建房者做不了的事,做了职工很想做的事。他表示,现在房价居高不下,而个人集资建房风险大,没有法律作保证,发起者往往只能望楼兴叹。

   

    作为一家身处诸暨的企业,为职工造房子,理当造在诸暨,为何把房子造在百余公里外的杭州呢?

   

    陈黎伟告诉记者,富润集团共有职工11000余人,部分职工的子女在杭读书或工作,降低房价,可以让他们降低置业成本,这是一种留住企业人才的措施,“留人先留心嘛!”另外,陈黎伟表示,企业并不是永远要待在诸暨,以后很有可能外迁,杭州就是一个很好的设立总部的城市。他还透露,“富润控股”的研发中心,已经在考虑向杭州搬迁了。

   

    “富润模式”行不行得通?

   

    有业内人士表示,1180人的职工购房者,每套45万元的房款,乘起来也就5.31亿元,而“富润控股”的土地成本为9.4亿元,巨大的资金缺口难免让人有所联想。

   

    陈黎伟则表示,这个项目不会导致国有资产的流失。他告诉记者,项目利润将来自30%的余下房产及项目所含的车库、商铺等物业,这些都是按照市场价销售的,不会动用“浙江富润”的资金。

   

    而对于“富润控股”的操作过程,浙江腾飞金鹰律师事务所律师吴方荣表示,富润通过公开合法的途径取得土地,企业员工以公开约定的的形式自愿出资参与合作开发,操作程序没什么问题。“既然国家没有明文禁止,那说明可以尝试。”

   

    大华房产的李保国则提出了自己的看法,“富润控股”的集资建房相比个人的集资建房,还是先进了一步,的确能解决个人集资建房解决不了的某些问题,但是,等到房子造好后,作为一个新楼盘,未经透明售房向外公示就内部销售70%,这种情况如何与房管局方面协调、在透明售房方面又如何向大众说明,这些都是今后会碰到的问题。

   

    “富润模式”能平抑杭州房价吗?

   

    某房产公司负责人对记者表示,杭州楼价高的主要原因是土地因素。“富润模式”的出现,并不会从根本上改变杭州房价的现状。

   

    他表示,富润的集资建房,并不具备普遍性。第一,要看企业有没有这个实力拍下土地,再给自己的员工盖房;第二,即使企业有这个实力,要看企业的领导愿不愿意盖房。而能同时满足这两个条件的企业,估计并不多。

   

    广发银行的一位人士也表示,央行最近提高房贷利率以及在部分城市提高首付款比例,这些措施才能真正平抑杭州房价过快的上涨势头。而“富润模式”的出现,除了该公司的职工能从中得到实惠外,很难对周边房价产生抑制作用,“一个企业的行为,要影响整个房产行业,几乎是不可能的。”

   

    据陈黎伟介绍,“富润控股”正紧锣密鼓地筹建富润置业房产公司,以这个房产公司对滨江地块进行规划、设计和人才招聘工作,计划在6个月内完成规划设计,9个月内开工,争取房子早日竣工,让职工早点住上房子。
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