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美联物业:房地产税试点宜选深圳 上海需谨慎
发布时间:2008/10/2 来源:本站  发布人:admin 点击次数:1818 次
       随着财政部副部长肖捷20日表示开征房地产税已成定局。作为美联物业(1200.HK)中国市场调研部总监张更立认为,房地产税的征收有利于中国的税制迈向国际化,作为试点城市,深圳最为合适,而上海要谨慎考虑政策后的影响。

   

     张更立表示,按照国际惯例,如欧美盛行的地税,会要求土地或房产拥有人在不动产保有期内每年度缴付一定地税,而应缴纳的地税将会随土地或房产市值的变化而变化。由一次性收取变为持续性征收,这根本性的转变将使中国的税收制度走向国际化。

   

     而作为物业税的试点地区,首先房地产市场要较为发达,运作需具规范,再者政府对房屋土地的管理亦要较正规。在目前所看好的试点城市北京、深圳和重庆中,以深圳为最适合。因为深圳一向是国内各项政策改革的急先锋,房地产市场化程度在全国各大城市中也名列前茅,而深圳的历史遗留问题相对较少,推行起来较易。

   

     作为上海,目前由于尚未有相关政策出台,故影响不大。上海乃是全国的房地产市场最为成熟与最具规模市场,接纳能力与市场适应力最高,再加上现时上海房地产市场最热,因此为遏止泡沫,要考虑到试点区试行该政策之后全国范围内推行修正的版本。

   

     对于北京和重庆来说,开征物业税所遇到的问题将会比深圳复杂得多,因为两地均有大量由以前的福利制度所产生的单位公屋,但由于目前的房屋改革还没完成,令部分的住屋没有市场化。特别是北京,所以实行物业税会加大城市房产清查整理的难度,所以目前无论是发展商还是准置业者,均持观望态度,所以楼价现时未有较明显的波动。

   

     张先生表示物业税真正实行后,所受到的影响可能会有所不同,对于北京和深圳这些楼价已较高的城市,物业税的实施可能会挤压投资者的空间,减少楼市泡沫的成份,令楼市总体平稳。而对于重庆这近几年才刚起步的市场来说,炒卖不算严重,虽然税收短期会打击市场,但因为首次置业及换楼的需求长远仍然强劲,故波幅不会太大。故虽说物业税是全国统一征收,但根据各地区不同的发展,也可带来不同的效果。

   

     物业税的征收对普通消费者来说是有利的,因为能够刺激消费,但对于投资者来说却是不利的,因物业税的实施最重要的就是抑制投机性,降低市场风险,避免严重的两极化,因此投资者更需慎重投资了。
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