4月24日晚，博鳌亚洲论坛2005年年会房地产分论坛现场，由于参加晚上的焰火晚会，龙永图迟到了几分钟。领口还别着晚会赠送的闪光的小饰物。从轻松的晚会过来，脸上也带着少有的笑容。他在开场白中表明了这次房地产论坛设立的初衷。论坛一向都是货币、亚洲一体化等这样艰深的话题。而房地产会议和汽车会议则是从贵族走向老百姓，探讨老百姓关心的问题的一个开端。他将SOHO董事长潘石屹等称为房地产大佬。

   

    这几位中国房地产的大佬对目前老百姓关心的房子问题表达了他们的看法。

   

   

    融创集团董事长孙宏斌：涨房价缘于老百姓巨大的需求

   

   

    融创集团董事长孙宏斌一上来就很明确地告诉大家，房价还会涨，因为房价涨落一直是市场在起作用。他以自己的900家房地产连锁店为佐证，表明了在房地产需求问题上他是最有发言权、最了解情况的。他认为需求量是巨大的，而供应量一直是少的。

   

    首创置业股份有限公司董事长刘晓光虽然在潘石屹“不敢说”的暗示下，还是发表了他的看法，住房需求是最实在的，破坏这个需求是有问题。

   

   

    对于北京房地产的发展前景，尤其是2008年奥运会举办前后北京房价是否会下降，华远集团长董事长任志强非常干脆地告诉大家：2008年以后北京房价还得接着往上涨，北京现在正往远郊区县发展。

   

   

    万通集团董事长冯仑：房地产进入健康发展阶段

   

   

    万通集团董事长冯仑认为大家要观察事物的积极面，他认为中国房地产已经进入到理性、健康、持续增长的阶段。

   

   

    他说，从1998年到2002年所有房地产政策都是刺激增长的政策，包括房改、按揭、银行都是刺激增长的政策。2002年以后进入了调整，2002年到现在阶段从供给方面、需求方面都进行调整，是政策微调和细分的时期。2002年的政策比较粗糙，2002年以后政策细分，针对不同的人群、投资的、自住的，不同的企业，不同的信用等级出台新的调控政策，这是市场成熟的标准。

   

   

    他幽默地说，因为有这种认识，所以“行业、商会、大房地产公司继续高歌猛进，对一些学者的泡沫论不以为然。”

   

   

    首创置业董事长刘晓光：成本是决定房价的重要因素

   

   

    首创置业股份有限公司董事长刘晓光对于市场需求决定房价，补充了他的观点：成本是决定房价的重要因素。

   

   

    但是任志强则更进一步认为成本决定了房子的购买对象。他举例说，有一个东西是一致的，就是房价还得往上涨。成本决定的不是房价而是决定房子的购买对象。比如到北京的国贸转一圈，国贸一层都是名牌店，LV的包可能1.8万，换一个牌子可能1.6万或者几千。我们的房子如果没有人买怎么能标那么高、卖那么高价呢？你掏钱买我的东西，我们认为我这个东西卖1万能卖出去肯定是有需求，卖3万没有人买的话肯定会降的。

   

   

    成本上升是现实条件，成本上升的时候我们决定造一个更适合于高价位的房子还是造一个低价位的房子，这是很简单的问题。

   

   

    高盛亚洲胡祖六：投资房地产风险很大

   

   

    高盛亚洲董事总经理胡祖六，被龙永图点名从专家角度评论中国房地产发展。谦逊的胡祖六虽然声称对房地产一窍不通，还是从经济学的角度提出了投资房地产的风险问题。他以香港、日本、美国的城市化中房价大起大落的例子说明投资房地产的风险很大。

   

   

    任志强不同意胡祖六的观点，他认为，中国目前总的市场供给不足，只要政府不限制土地供应，就不会出现香港那样的价格暴涨。