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北京三大地产开发商逆市而动投资上海楼市
发布时间:2008/10/2 来源:本站  发布人:admin 点击次数:1835 次
       当大多数人对上海楼市“谈房色变”时,京城地产巨头已经在暗渡陈仓。昨天,首创置业股份有限公司(以下简称“首创置业”)对外宣布,首创置业已在7月1日与新加坡资本大鳄??“新加坡政府产业投资有限公司”附属的RecoZiyang合作,在上海成立一个合资公司,加上此前已进入上海的的天鸿集团和国美,京城地产三贵似乎在争闯上海滩。

   

     首创置业昨天在香港联交所发布的公告中称,该合资公司的注册资本为1.65亿美元,首创置业与RecoZiyang分别占股份51%和49%,由首创置业控股。据了解,该合资公司的经营范围包括发展、经营及管理国内的住宅、商用及写字楼物业,并从事与房地产相关的投资、收购。

   

     目前,已有三家房地产项目公司被注入到该合资公司中,分别是北京阳光城房地产有限公司、北京安华世纪房地产开发有限公司和北京首创新资置业有限公司。此前,首创置业是这三家公司的控股方,其他股份则为RecoZiyang和另外两家新加坡政府产业投资有限公司的附属公司所有。除上述三家公司外,合资公司名下目前暂无其他已经确定的房地产投资项目。

   

     总裁连线

   

     唐军:上海市场必定大发展

   

     风声鹤唳,好比是现在的上海楼市。在这样一个敏感时期,首创置业在沪成立一家合资地产投资管理公司意欲何为?昨天下午,记者连线首创置业总经理唐军,他并没有肯定此举是为进军沪市做准备。“公司注册地在上海,并不意味着我们要在上海做些什么。”唐军否认说。他强调,首创置业的主战场仍在北京,“上海只是探讨”。据悉,目前首创置业的所有房地产项目都在北京。

   

     但是,他的话锋一转:“往后看,上海市场必定是有大发展的。”虽然目前有政策出台期的观望,但是与去年年底上海住交会时一样,唐军仍长线看好上海楼市,“对于这个中国最重要的市场,我们一直十分关心”。

   

     记者注意到,在昨天的公告中有这样一句话:合资公司也可以成立个别附属公司以在中国发展及兴建房地产项目。而这样一个被赋予了“重任”的合资公司注册地选在上海,不能说是没有考虑的。

   

     前线战事

   

     天鸿已进城国美在闯关

   

     6月中旬,重点扎根北京的天鸿集团对上海楼市启动了新战略:上海天鸿置业投资有限公司投资数亿元在沪打造一个商业娱乐项目,总建筑面积29万平方米,明年3月左右正式动工,2007年将完成一期建设、2009年完成全部工程。而去年,天鸿集团通过公开竞标取得上海一总建筑面积约20万平方米的中低价居住区的动迁房开发权。

   

     中国首富黄光裕旗下的地产新锐“国美置业”更是高调,在全国范围内撒开征地大网后,要重点进入上海。对在此时进入,国美置业一高层说:“别人日子不好过时,我们正好接盘子。”因为上海楼市的低迷,一些原本手中有地的开发商已经绷不住、纷纷转让土地以求解脱,这正是有资金实力的开发商的机会。

   

     战地扫描

   

     上海楼市中小盘降价15%-20%

   

     据上海房地产主管部门公布的数据显示,今年下半年上海将有1000万平方米经济适用房和1500万平方米商品房的放量,同时目前还有近9000万平方米的在建项目。比较2004年上海公布的实际成交量2600万平方米,也就是说从目前实际放量来看,今年上海房地产供应要比往年充足,下半年供大于求已经成为事实。

   

     与供过于求苗头同样显现的是,上海房价的走跌。据悉,一些中小开发商已在近日将楼盘的入市价格纷纷调低了15%-20%。有分析认为,这些降价的项目多是前期销售不多、同时迫于资金链危机。

   

     商报链接

   

     RecoZiyang及其中国战略

   

     RecoZiyang(RecoZiyangPteLtd.,简称“RZP”?是新加坡政府产业投资有限公司GICRE的附属公司?于1997年在新加坡注册成立。GICRE是新加坡政府投资公司(GIC)属下负责房地产投资的机构(1982年成立)是目前世界上最大的房地产业投资公司之一。GIC是全球最大的基金管理公司之一?成立于1981年。

   

     7月1日,万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)在上海证券交易所发布公告称,万科与RecoZiyang签订协议?共同投资设立一家中外合资投资性公司“万科星地产投资有限公司”(暂定名)公司经营期限30年?注册资本1亿美元?其中万科和RecoZiyang各占50%股份。该公司将通过设立项目公司或投资项目公司股权的方式在中国境内进行房地产项目投资。
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